小区业主要有主人翁意识

2018-08-18 09:00

深圳新闻

据了解,《深圳市经济特区特种设备安全条例》规定要求15年以上的电梯要进行安全评估,对此,杨志敏建议小区业主在市监局官网上进行申请,让物业公司、业主了解到老旧电梯存在的风险。

“按照新的电梯检测规程,目前深圳很多老旧电梯在检测时并未达到检规要求,改造的成本也很大。”徐主任表示,目前,30层住宅梯大概在50万-80万,2-3个月可更换一台,每月维保费用一台10层10站的新电梯约900元,费用这么多,物业方面也是无能为力。

记者查阅资料发现,今年的3月份,深圳市市场和质量监管委福田局曾发布了“福田区老旧电梯更新改造工作管理办法(征求意见稿)”,办法中提出,旧电梯更新改造,是指根据电梯实际使用情况,对故障率高、运行状况差的老旧电梯进行更新、改造、重大修理,以达到消除事故隐患,确保电梯处于安全、适宜运行的状态。区政府将安排专项扶持资金,对老旧电梯更新改造实行资金补助。旧梯改造办根据专项扶持资金额度,制定老旧电梯更新改造年度工作计划。

此外,办法中还明确了更新改造及资金补助流程,老旧电梯更新改造实施方案需经业主大会或单元业主大会表决通过的,由电梯使用单位所在小区的业主委员会组织召开;如未成立业主委员会的,由所在街道办事处经征求住户过半数同意后,指定居委会代行业主大会和业主委员会职责。

其中,在福田辖区公共使用的老旧电梯有下列情形之一的,可以申请更新改造:一是使用年限超过15年的;二是制造厂家已经退出市场或同型号设备已停止生产的;三是使用10年以上,且调速方式、控制方式落后,能耗高、噪音大,或驱动主机和其他主要配套件技术落后、磨损老化严重的。

作为深圳首家业主自治社会组织,深圳市透明和谐社区促进中心总干事杨志敏长期关注电梯安全问题,他指出王小姐所在小区情况,是适用于办法中提出的“如未成立业主委员会的,由所在街道办事处经征求住户过半数同意后,指定居委会代行业主大会和业主委员会职责。”,如果业主有需要,深透会也会给与相关的帮助和支持。

“电梯不像汽车零部件那么多,只要维护的好,使用年限是会有很长时间的”,杨志敏表示,小区业主要有主人翁意识,对于物业公司请来的维保单位要进行审核,避免物业公司因费用不够而请来一些资质不全的维保单位,影响到电梯的正常维保。

同时,老旧电梯更新改造完成后,使用单位可凭项目验收报告等资料向旧梯改造办申请资金补助,补助标准为:旧梯更新给予更新费用50%的资金补助,每台最高不超过20万元;旧梯改造给予改造费用50%的资金补助,每台最高不超过10万元;重大修理给予重大修理费用50%的资金补助,每台最高不超过5万元。上述费用包括设备拆除费、采购费、安装费、改造费、重大修理费及委托电梯服务机构的安全评估、方案评审和项目验收费用。

“东景花园本体维修基金本身也不多,还要用在墙体更新等多处地方”,徐主任称,再加上业主委员会也没有成立,因此进行电梯更换,缺乏大量资金,一些业主不愿意承担更新费用。

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